먼저 알아두기
ㅇ 대출 만기일은 보통, 집 계약 만기일에서 +1개월로 설정되어있다.
ㅇ 대출 연장은, 집 만기일은 무시하고 대출 만기일 기준 1개월 전부터 연장 신청 가능임!
= 즉, 기존 계약일 만기 후 진행
ㅇ 중기청 100 => 보증보험 필수인 상품임 => 대출 연장시 보증보험도 자동으로 같이 연장됨
ㅇ서류는 한달 이내, 주민번호 전부 보이게 발급
ㅇ 대출 만기 2주 전까지는 온라인으로 가능, 방문시 만기 1주전까지 가능
나의 경우는
ㅇ 집 계약 만기 : 2024년 6월 17일
ㅇ 대출 만기 : 2024년 7월 17일
*이전 계약과 동일하게 묵시적 갱신으로 연장진행
ㅇ 국민은행 이용 / 기존 담당자 사라짐ㅜ ㅜ
ㅇ 동일 회사 재직중
묵시적 연장 기준, 부동산 수수료 안 들었습니다!!! 떼어먹으려는 부동산 조심하세요.
2024년 4월 17일(수)
나도 기억 못하고 있던 집 계약 만기 딱 세 달전, 계약했던 부동산에서 연락이 왔다.
연장 할거면 집주인한테 연락해서 조치를 취해주겠다고 하길래 이때까지만해도 일 열심히 하는 착한(?)부동산인줄 알았다ㅎ
뭐 물론 부동산의 업무니까 이정도는 하는게 맞다고 생각하긴 합니다~
문제는 이 다음....
2024년 4월 27일(토) ~ 28일(일)
하필 이 주에 회사가 정신없고 힘들었어서 주말에 푹 쉬려했는데 하필 토요일 오전에 연락이 또 옴.... 연장 할건지
그래서 연장할거라고 답장을 했는데 전화가 오길래 받았다.
근데... 중기청을 받고 있지 않냐 중기청은 연장할 때 공제증서가 필요한데 그 수수료를 내야한다고 함.
그래서 얼마냐, 집주인이랑 같이 내는거냐 했더니 집주인은 상관없고 내가 중기청때문에 필요한거니까 내가 다 내야하고 20만원이라고 함ㅋ
아니 그 전에 알아본 바로는 그렇게 돈이 많이 든다는 소리는 들은적이 없는데;; 일단 전화를 끊고 알아봤는데 재계약 필요서류에서 공제증서라는 내용은 어디에도 없었다. 그런 와중에 집 주인분한테도 연락을 했는지 타지 거주중인데 다음주 초반에 전세집 근처로 온다고 계약하게 날짜를 알려달라고 합니다???
하필 주말 시작인 토요일 아침에 연락해서.... 월요일에 알아보고 다시 연락준다고 부동산에 전달 후, 인터넷에만 의존한 채 답답한 주말을 보냈고,... 월요일에 바로 은행에 전화해서 필요서류와 계약서 작성여부 등 알아봤다.
2024년 4월 29일(월)
[은행과의 통화 요약]
나 : 혹시 중기청 연장 시 공제증서라는게 필요한가요?
은행 : ...예? 공제 어떤거요????
나 : 공제증서요~ 부동산에서 공제증서라는걸 새로 받아야한다던데 맞나요?
은행 : 아니요. 그런 서류는 필요없고 계약서랑..... 등 문자로 남겨드릴게요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무 뜬금없는 서류인지 알아듣지도 못함ㅋㅋㅋㅋ
여기서 확신이 되었다. 부동산에서 날 후려치려했구나????ㅎ_ㅎ
그리고 추가로!!
계약 내용 아무것도 변동 없으면 묵시적연장(말 없으면 자연스럽게 연장되는거)으로 기존 계약서로 대출연장 가능하다고 해서 대필료 조차도 필요가 없었다.
집주인도 잘 몰라서 재계약서 쓰러 오신다했는데 전세금도 그대로 하신다길래 바뀌는 내용이없어서 안오셔도 된다고 말씀드렸다.
2년 전에 계약할때는 이 부동산이 좀 덜 후려치는 느낌이었는데.... 사람이 바꼈는지......
이렇게 폭풍같았던(?) 3일이 마무리 되었다..
2024년 5월 2일
폭풍이 지나가고 이제야 온 대출 만기 연락 ㅋㅋ
(사진)
2024년 6월 5일
집 계약 만기일 지나고부터 대출 연장이 가능하다곤 했지만.... 불안한 마음에 은행에 전화해봤다.역시 알던 그대로 집계약 만기일+1개월이 대출 만기일이니까 집 계약 만기 후 연장 진행하라고 안내 받았다.
그리고 난 무조건 방문 연장해야하는 줄 알았는데 만기 한달~2주 전까지만 KB 스타뱅킹 어플로도 가능!!!
전화 문의했더니 링크를 보내주셨다.
2024년 6월 17일
만기 한달 전이 되자마자 바로~ 앱 접속 후 대출 연장 진행
KB 스타뱅킹 앱에서 로그인 - 검색에서 '대출 기한연장' 클릭 후 순서대로 진행하면 된다.
순차적으로 진행하다보면 서류제출란이 나오는데
여기는 저장된 사진은 불가하고, 직접 촬영만 가능하다!!
나도 실 서류는 집에 두고와서 부득이하게 중단...ㅎㅎ
중단을 하더라도 여기까지는 저장이 되어서 기간(약 3일) 내에서는 다시 이어서 하면 된다.
사진은 6월 17일에 신청하다가 중단 후 뜬 안내문구.
다시 이어서 서류제출부터 진행
마찬가지로 KB pay 어플에서 확인가능하고,
진행현황조회/실행/예약 에서 해당 대출 클릭 후 우측하단 이어서 하기 클릭
이런식으로 직접 촬영하여 제출해야 한다.
온라인으로 하니까 매우 간단하고 빠르자나~~~!?!??!??
2년 전 처음 대출받을때는 뭔가 서류도 많고 엄청나게 복잡했는데 중기청 연장은 뭔가 변동이 없어서 그런지 되게 편했다!
순서대로 하다보면 바로 이어서(?) 약정 관련 창으로 넘어온다.
24년 기준 8천9백만원 대출에 이자금리 1.5%
-> 매달 약 10만원 정도의 이자 납입
연장으로 인한 2년 예상 보증료154,040이었고
6/26에 그대로 빠져나갔다.
2024년 6월 18일 낮
신청은 6월 17일 저녁 9시쯤 앱으로 하고,
신청 후 바로 다음 날인 18일 낮에 국민은행 대출 담당자분의 전화가 왔다.
대출 내용에 대해 확인해 주셨고, 아래는 통화 중 안내받은 내용입니다.
▪ 연장 금액, 대출만기일->연장 후 만기일, 6/27 이내 처리 완료 안내
▪ 금리 1.5
( 이자는 23년 8월 부터 1.5%로 2년간 적용 (우대금리는 총 4년간만 지원 됨),
26년에 연장시에는 4년이 넘었기 때문에 일반 버팀목 대출로 변경됌. (이자 2. 몇 정도)
▪ 전세금 안심 대출이라 보증료가 좀 나간다. 이번에도 나가기 때문에 국민은행에 잔액 관리 요청
(6/27 전 까지)
▪ 심사 2~3일 정도 소요 -> 약정 동의 안내 카톡으로 올거니까 약정 동의 필수
약정 동의를 해야 그 뒤 작업이 가능하니까 알림 오면 바로 해달라고 함!
★☆연장 시 임대인에게 연장 여부 확인 후 진행하기 때문에 임대인에게 국민은행 전화 받아달라고 전달해달라고 하셨음
전화를 받아서 확인을 해줘야 다음으로 진행이 되기 때문에.
=> 즉 안내 외에 내가 해야할 일은,
1. 집주인과 은행이 연락 잘 될 수 있도록 전달(필수는 아니지만 저의 경우는 그랬습니다)
2. 신청일 후 약 2~3일 뒤 알림으로 오는 대출 약정 동의하기
2024년 6월 20일
6월17일 대출 신청하였고 6월 20일에 대출 약정 요청 카카오 알림톡이 왔다.
날짜는 다음날까지이지만 알림톡이 오면 바로 진행하도록 하자.
2024년 6월 27일
이제 진짜 끝났다!!
6월27일 낮 12시 넘어서 연결 된 통장에서 154,040의 보증료가 빠져나갔다.
요약 정리
6월 17일 -------- KB 스타뱅킹 어플에서 기한 연장 신청
6월 18일 -------- 국민은행 대출 담당자분과 통화 (안내)
6월 20일 -------- 카카오 알림톡으로 대출 약정 동의 요청이 옴
6월 27일 -------- 보증료 자동 납부
혹시 문제가 생기면 어쩌나 걱정을 많이했는데..
처음 대출 가입할때와 다르게 매우 간단했다~!!
모두 호갱되지말고 성공적인 대출 연장을 기원합니다~~~
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2022년 6월 17일 중소기업청년전세대출 후 2년 만기되어 묵시적갱신으로
2024년 6월에 직접 진행한 2년 대출 연장 기록입니다.